事实上。
丁闯在会议室的时候就想过这个问题,只是那里专业人士太多,作为外行人不方便多说话,这里只有两人,也就没什么不能说的。
丁闯在心中组织下语言,随后道:“目前这块地的最大问题,简单的说,就是土地利用率的问题,建成住宅楼,楼下需要有绿化、楼之间要求有间距,不能挡光,也就造成了至少浪费一半以上的土地面积。”
“如果建成一个占地面积一万四千平的商场呢?这块面积的浪费空间就会很少。”
“假如商场是五层,我们可以在商场的东西两端继续向上建造,建造出两栋十七层的建筑,这两栋建筑可以是住宅,对外出售能快速汇款,也可以是酒店,与商场一样追求长久收益。”
傅妤听的震撼了,还是第一次听到这种方法,目前而言,楼盘的开发商场是商场,住宅是住宅,还能在商场上方开发住宅???
她感觉到血流加快,心跳加快,这确实是一个好办法,在脑中粗略算了下,两栋高层住宅楼售卖的回款、加上商场前两年的租金,大致可以收回成本。
虽然盈利周期很长,但整体推翻之前的盈利模式,若真的能建造商场,属于细水长流,最最关键的是:开创了如此搭配的先河,只要能全部卖完,即使不盈利,脸上也不会太难看。
可随后就摇摇头:“创意很好,但目前京城的商场确实太多了,高中低端商场遍地都是,招商会很困难,即使招商成功,商场与住宅的组合,也没有什么优势。”
这个创意确实很超前,奈何问题也很明显,商场是消遣空间、住宅是休息空间,二者风马牛不相及,也可以,商场是动态、住宅是静态,这二者本身就是对立,酒店的兴致也差不多。
丁闯想了想道:“那就不叫商场,可以叫做广场,目前商场的经营范围很单一,只能满足人们逛街买衣服的需求,而广场,可以满足人们休闲的需求。”
“我举个最简单的例子,你要建造的商场不只是卖衣服,一楼可以有珠宝首饰、化妆品、二楼可以有服装、三楼可以有电影院、电玩城、四楼要有饭店,所谓的饭店并非目前商场满足人们饱腹需求的快餐厅,要把连锁品牌的饭店都加进去、甚至加入咖啡厅,总而言之,满足人们的一切需求。”
其实这就是未来的商场模式,最出名的是“千达广场”虽然现在也有千达广场,但去年才刚刚开业,还处于摸索阶段,没能脱离当下商场的理念,千达广场真正腾飞是在零六年以后。
也是那个时候,才把多重需求融合进去。
“啊?”
傅妤听的目瞪口呆,完全懵了。
以往高贵的形象彻底丢失,像是上课没认真听讲,被老师突然提问的女同学。
饭店?电影院?珠宝?把这些糅合在
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