白手说道:“首先,海南是个特区,也是一个岛。相对来说,它是一个比较独立,也比较封闭的地区。这就有三个特点,一是政策比较独特,二是土地供应量有限制,三是资金太多并且流动性较差。”
“第一点不用我说,你也明白。第二点,土地供应量。现在已经投入市场的土地,已多达两百三十万亩。而已经开发的,和正在开发的,还不到三十万亩。这就是说,至少在近期,不会再有新地供应。”
“第三点,资金太多并且流动性太差。据有关人士透露,外资流入两百多亿,国内资金也有约两百亿。也就是说,除去用于开发的资金,至少有三百五十亿资金摊在土地市场上。”
说到这里,白手看着黎姿扬道:“你算算,三百五十亿,两百万亩,相当于每亩一万七千五百块。钱太多,土地供应量又相对固定,价格就是这样炒上去的。”
黎姿扬点了点头,“我好像听懂了。”
白手继续解释道:“这就好比在一个鱼塘里养鱼。面积是相对固定的,水也是相对固定的,那就应该放养数量合适的鱼苗。放少了是浪费,放多了就很危险。现在就是放多了,只有两个办法才能解决。一是大鱼吃小鱼,优胜劣汰,二是养鱼人主动出手,调整数量。”
“噢,你估计会发生第二种情况,养鱼人主动出手,调整数量?”
白手一字一字的说道:“几乎可以肯定。”
黎姿扬沉吟了一下。
“小白,我还正想筹钱,把我酒店和渡假村旁边你那块海滩全部买下来呢。”
白手笑了,“你愿出价多少?”
黎姿扬道:“有不少人向我打听过,问你卖不卖。听他们的口气,每亩一万二到一万三,他们会抢着买。”
大赚特赚了,白手心道。当初他买下那片海滩,价格只有每亩几百块。
“姐,你给现钱,每亩一万二,我肯定优先卖给你。”
“咯咯,经你一番分析,我再买你的地,那我就是十足的傻瓜。”
白手笑着问,“最靠近你酒店和渡假村及娱乐场的那几十亩地,你也不想买吗?”
“当然要买,肯定要买。”
“便宜一点卖给你,每亩一万二。”
黎姿扬拿手打了白手一下,“我是你姐,就不能再便宜一点呀。”
白手一本正经的说道:“姐,情分归情分,生意归生意。老话讲,亲兄弟,明算帐。我要是送你人情,这以后的关系就没法处了。”
“就知道你会这么说。”黎姿扬嗔道。
“再说了,你的公司你只占百分之三十。我即使送你人情,你也只能享受百分之三十。我可以送你人情,可我凭什么送你合伙人人情?”
这个道理让黎姿扬无话可说。
说实在的,以现在的行情,每亩一万二,已经是个人情价了。
白手一点都不客气。
黎姿
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