今天也是腾飞地产开发公司高层的例会。
下午,老顾、老余、老肖、杨进明、崔永远、乔教授、丁小洁、周蓉和姚月平等九人,齐聚董事长白手的办公室。
列席例会的还有小安和艾薇。
小安的身份老板娘,艾薇是秘书,负责会议记录。
丁小洁的身份是副总工程师兼开发部经理。
周蓉是行政部经理,陈飞的老婆。
姚月平是财务总监,水缸陈云海的老婆。
大家分头汇报了各自掌握的情况。
重点之一,是位于市中心的高档公寓楼竣工。
汇报人老肖,这个项目一直由他主管。
“……一共有五百零八套房子。老白,根据你的指示,咱们没有对外预售,现在你可以拍板了。”
大家会心的笑了。
因为白手有过承诺,这五百零八套房子,至少要留下一半,用于内部分配。
内部分配有两个原则,一是只收成本价,二是先分配给公司高层和中层。
经过计算,成本价只有每平方米五千块,因为那块地是八年前买的,地价非常便宜。
而现在的市场价,已经达到每平方米两万块。
一套房子一百五十平方米,以成本价拿到,一转手就能赚到两百二十五万。
所以,把房子以成本价卖给公司员工,实际上也是一种福利。
那是上海最繁华的地方,现在已达每平方米两万,将来不知道需要几个两万。
白手笑道:“我舍不得啊,同志们。”
大家又都笑了。
白手说道:“我跟你们交个底吧。这五百零八套房子,我一套都不对外销售。除了一部分用于内部分配,另外一部分,我会同样以成本价卖给朋友。这些年来,帮过我的人很多很多,有的连我的酒都没喝一口,连我的一根烟都没抽过。吃水不忘挖井人,我必须有所表示。”
老余说道:“我还通知销售部,做一个销售计划,那我得赶紧通知销售部。”
白手点了点头,“至于内部分配,我只能保证在座的一人一套,其他人能不能分到,那我就不知道了。”
大家再次齐笑。
汇报的重点之二,是公司的财务状况。
白手不关心整个财务状况,他关注的是公司的负债。
汇报人是财务总监姚月平。
“现在公司的负债,主要分为三个部分。一是银行贷款,共八十三亿。二是承建商垫资,共七十九点三亿。三是欠供应商的钱,大约是六十七点七亿。总负债是两百三十亿,相当于总资产的百分之三十七点六。目前,公司流动资金还有六十三亿五千万。”
姚月平说完,大家都看向白手。
白手坚持的不负债经营,实际上还是负债的,只不过负债率很低,不像别的同行,负债率都远在百分之五十以上。
其实,腾飞地产公司的负债率是一个虚假的数字。
因为腾飞地产公司没有土地储
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