腾飞地产开发总公司发了一个通知。
通知要求,分公司副总经理以上管理人员,集中学习新的土地出让制度。
外地的分公司领导就地学习。
总公司及其在沪的六家建筑公司,必须集中学习。
这天上午,腾飞大厦东区二十四楼,腾飞公司大会议室。
高层和中层共约一百人参加学习。
白手也亲自参与。
由乔教授主讲。
因为乔教授专门去市里学习了两天。
白手的三个女秘书艾薇、尹伊然和冯晓莹也参加学习会,并负责把有关资料分发到大家的手里。
学习会由白手主持,他还讲了几句话。
“各位同仁,今天这个学习会很重要,诸位非学不可。招拍挂制度的出现,表示着房地产市场的正规化和常态化。上面说是试点,其实我可以告诉大家,试点之后就是正式实行。你们不管是在腾飞公司工作,还是以后自己独立创业,这一课都必须上。”
会议室里响起笑声,因为白手说到了“自己独立创业”。
“现在,咱们欢迎乔教授给咱们上课。”
白手一边鼓掌,一边坐下。
掌声热烈。
乔教授开讲。
“诸位同仁,大家都知道,不管是做住宅还是商业还是产业,对地产开发企业来说,拿地都是重要一环,也是第一个环节。而获取土地使用权的方式有很多,出让、划拨、与当前土地使用权拥有者合作,等等。而这其中,土地出让是全新的拿地方式,也是今后固定的拿地方式。”
“土地的出让,主要又分招拍挂出让和协议出让两个方式。以前主要是协议出让,如今随着各项法律制度的日趋完善,政府为了确保国有土地收益最大化,避免国有土地流失,以最低价标准公示制度实行于土地一级市场。咱们上海从今年六月一日起,凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招拍挂方式出让,特殊情况下才允许协议方式出让。”
“也就是说,通过招拍挂方式拿地,将成为主要途径。那么,招拍挂到底是什么意思呢,三者又有什么区别联系呢?从概念上看,土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式,即招标、拍卖与挂牌。土地招拍挂的共性是公开性,但具体操作又存在着差异性,时常让人混淆不清。”
“一,招标出让。市县以上政府土地行政主管部门,也就是出让人先发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者。”
“二,拍卖出让。出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。”
“三,挂牌出让。出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土
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