白手的建造别墅区的规划,被有关部门打了回来。
理由很简单,一是为了节约土地,二是广大人民群众的生活水平,还没达到住别墅的程度。
对第一个理由,白手无话可说。
而对第二个理由,白手哭笑不得。
百万别墅,是给一部分先富起来的人住的,广大人民群众不可能家家都住别墅。
白手的精心策划化为泡影,别墅区规划只好束之高阁。
白手为什么要搞别墅区?
因为手头的地太多太多了。
一万两千亩土地,要是全部建造普通的商品房,按一点二的容积率计算,每套一百平方米,足足能造十四万四千套商品房。
猴年马月能够造完?猴年马月能够卖完?
造别墅,正是消耗大量土地的好办法。
这条路暂时被堵死了。
与几位高层商量后,白手无奈的走上老路,继续开发普通商品房。
不过,白手还是有两点创新。
一是扩大户型,原来的规定,单套商品房的面积,最大的只有一百平方米,不建议超过。
白手增加了两个户型,一百一十七平米和一百三十四平米,并准备开发户型一百五十一平方米的商品房。
二是增加层高,尽可能的开发六层以上带电梯的商品房。
这些年的商品房,大多是五层或六层的,没有电梯。
层数不多,容积率就难以提高,土地利用率低下。
白手的改革办法,是一律建造十层以上的电梯房,并且以建造十六层和十八层以上为主。
其中还有一个要求,就是必须带有地下车库。
这就充分利用了土地,容积率可以从一点二提高到一点三五以上。
建筑成本上升,但容积率提高,土地成本下降,总成本并没有提高。
还有公摊面积的实施,简直是广大开发商的福音。
常清扬他们去香港地区还有新加坡等地考察,带回来一个所谓先进经验,就是商品房的销售面积,其中包括公共场所的面积。
这是一个非常奇葩的规定,买商品房的消费者,买到手一套户型一百平方米的房子,可能实际使用面积只有八十几个平方米。
小区内的道路、绿化区、商业区,楼内的楼道、楼梯、走廊,等等。甚至包括外墙和内墙的墙体,都能变成公摊面积卖钱。
这个规定,对开发商简直太好特好了。
白手召开内部会议,做出一个决定,在新的一年也就是一九九六年,全面的大力的开发商品房。
白手的内心,有一个赌局。
白手赌在一年之内,上海将允许异地购房。
设想很美好,只要允许异地购房,邻近的浙江江苏两省,将有大批先富起来的人涌进上海,商品房价格大涨,并将供不应求。
这是白手的一九九六的企业计划。
其中的核心内容,是建造商品房,但不出售商品房,直到市里允许异地购房政
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