誉非常好。
会议散去后。
林志超坐在自己的位置上,思考着问题。
本月,银行工会提高了最优惠利息,达到20%,房屋按揭利息21%,堪称放高利贷。贷款1亿,一年就需要2000万的利息,房屋按揭更是高了一个点。
在这种情况下,让那些购房的人望而却步。
为什么如此呢?
显然是银行缺钱,或者担忧风险,而做出的决定。
大量的财富流入股市、地市,所以银行也缺钱。
十天后,长实集团正式公布‘供股集资’的消息,一时间引起巨大的轰动。毕竟一次性集资21亿港币,已经创下香港供股集资的最高记录。
能不能成功供股,靠的是企业的信誉,而长实集团恰恰拥有非常好的信誉。自上市以来,市值已经增长十倍多,且每年都有可观的股息分红。
当然,也有部分股民为了供股,只能卖出一部分股票,所得资金用于供股,造成长实集团的股票有些波动,好在问题不大。
此次聘请了三家财务证券公司,分别是高维达证券、新鸿基证券、获多利财务公司。
长实集团的大规模供股,也引起怡和置地的关切。
纽壁坚就来到置地公司,和鲍富达商议。
“现在看来,长实集团出售美丽华旧翼,现在又供股集资,便是为了投资这幅中环地王,他有些势在必得啊!”纽壁坚忧虑的说道。
置地自长实集团上市后,便已经不是香港第一大地产公司,这种转变在凯瑟克家族当政的时候,便已经是事实。
这些年,两家公司差距增大。巅峰时期的长实集团市值260亿,而置地仅160亿。
鲍富达信心十足的说道:“长实集团有个弱点,那就是保守,他们不愿意贷款来解决问题。在这一点,置地拥有巨大的优势,所以这幅地皮我们势在必得。毕竟长实集团的经验告诉我们,投资商业项目回报率非常客观。就拿维港中心这个地皮来说,当年若是凯瑟克家族坚决一点,如今只会大赚。”
纽壁坚的想法,倒是和鲍富达的想法有些相近,他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展,回报率太差了。
“你认为这幅地皮价值多少合适?”
“75亿以上,再加上二十多亿的建筑费,总计投资在100亿港币。虽然投资巨大,但这是妥妥的金元宝,修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面,按照目前的租金,一年的租金收入便是7亿以上。考虑租金增长的可能,依旧非常划算。”
纽壁坚顿时心惊胆战的说道:“只是目前最优惠利率已经20%,债务太高会影响很大的。”
鲍富达说:“最优惠利率不可能长期20%,后期会下降的。重要的是,我们失去这幅地皮的话,再无战胜长实集团的可能性。我们今年的利润可
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