么汇丰银行也会注意到佳宁集团的丰功伟绩,一定也会成为放款银行。
“没问题!佳宁集团实力卓越,相信汇丰银行乐于交际。”
“哈哈”
两个未来的‘债王’,此时得意的笑了起来,在他们此时的心中,是没有失败的概念,看到的只是大赚特赚。
就拿美丽华旧翼来说,地皮费加建筑费,将约达到40亿。就算每年2亿的利润,也需要20年回本。
但陈青松和鲍富达不这样认为,他们的想法是,地产是会升值的。假设地产升值两倍,利润就变成4亿,更重要的物业价值就变成了80亿。
试问,这样还算有风险嘛?
就好比长实集团当年(1970)以3亿地皮费、2亿建筑费,拿下维港中心一样。当时的中环写字楼租金仅2.5元每平方尺,按照维港中心的70万平方尺楼面,每月租金200万(商场贵),年租2400万。
这样算下来,一年利润仅2000万不到,需要25年回本。
而如今,租金涨了12倍,长实集团仅需三年租金,就能全部回本。更不要说,物业本身的价值,已经高达30亿港币。
长实集团的会议室,长实集团、佳宁集团、置地三方代表出席了签约仪式。这笔28亿的地产交易,已然成为香港最大的单笔地产交易。
而这幅地皮仅是位于尖沙咀,地价就达到3万出头没平方尺,林志超内心都忍不住给陈青松和鲍富达一个‘傻瓜’称号。
当然,换做是林志超,如果是在资金允许的情况下(不过高负债),也许会动心。毕竟这个项目建成后,在1994年的时候,应该价值能接近100亿,也相当于升值至2.5倍。
“合作越快”
“合作愉快”
三位主脑都非常满意,脸上带着灿烂的笑容。
鲍富达打趣道:“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币,而重建也话费不到4000万港币,这样算下来,林爵士足足赚了近百倍呢!”
林志超笑道:“据统计,从1959年~1981年,住宅和商业的官地拍卖,涨幅都在七八十倍。照这个方式计算,我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮,什么都不做,都可以赚那么多呢!”
“哈哈”
众人都笑了起来!
1959年地产正值低估(供过于求),1981年地产正值高谷,所以算之间的涨幅倍数,是最震撼人心的。倘若明年底再来计算,那么便只有三四十倍的涨幅了。
闲聊之中,鲍富达也不忘试探林志超:“林爵士最近出售不少资产,莫非是打算投资海外项目?”
林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’,所以鲍富达如此想。
“海外暂且没有投资的打算,毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资!”
鲍富达内心
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