币呢!”
林志超讲道:“我们找两到三家欧美日置业商,前来串标,他们只需参加投标,便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000~7000万,这个价格是不可能中标的,他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上,绝对是稳中的标价。重要的是,港府没有理由取消招标。”
众人眼前一亮,这个办法似乎非常好。
当然,前提主要还是老板是非常看重这幅地皮,才这样搞。
黄昌宏讲道:“这幅地皮看起来大,但如何规划,受港府的限制,充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标,所以5000~7000万的标价,确实是不可能中的。”
前世飞艇泰大概也就这个价格(据说是几千万),他以为要捡漏,但港府不可能那么傻,这么低的价格不取消才怪。
117万平方的地皮面积,就算100港币每平方尺,也要1.17亿港币。
之所以估价那么低,是因为这幅地盘的地积比,港府又没有规定,规划要受港府的约束。若是地产旺盛期,恐怕价值也就2~3亿港币左右。
林志超说道:“所以,在找到陪标的同时,我价格也不会低的。否则,便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦,按照中环现在800~1000港币每平方尺的价格,一幢大厦地皮也得2000万左右,10幢大厦也在2亿以上。总之,我会给个对于现在来说很不错的价格,与此同时我们再用方案打动港府,就看能不能拿下了!”
去年中环的商业地皮还价值2000~2500港币每平方尺,如今下跌至800~1000港币,可谓暴跌;海军船坞位于中环金钟地带,地理位置和德辅道中应该差不多,可能稍微次一点。
林志超准备开出1.6亿港币的天价!
要的就是港府没有理由取消招标,而1.6亿港币对他来说,简直是买到宝了!
这幅地皮若是取消招标,大概率会在七十年代初开始分段、分时招标;届时,一副地皮都在1亿左右,总价值怕是得十亿以上(不是同一时期拍卖的)。
会议开到这里,林志超的高管们也知道老板很在意这幅地皮,于是开始出谋划策。
三个核心很重要:
第一,标价要高,否则达不到振兴地产的目的;
第二,不能单独投标,要有欧美日置业商参加;
第三,方案要有创意、地标性等特质,这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱,本来面积只有20多万平方尺,港府为了让他在濒海地段建造一流地标性建筑,又廉价卖给他20多万平方尺,价格可能是半卖半送,甚至大半送少半卖。
随后的二十天时间里,林志超都开始忙碌这件事。
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