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长江实业现在如果上市,市值一定不会输给置地公司,而且还是不算储备地皮的情况下。
毕竟置地公司虽然坐拥七八幢中环核心地区的大厦,但都是老式大厦,并没有重建,所以不足为虑。
而长江实业则掌握着九龙、港岛的零售商业,同样拥有四幢大厦,而且还是高层住宅大厦,更不要说在发展地产领域的霸主地位了。
去年虽然只是销售了990个住宅单元,但整个香港才销售10800个住宅单元(一手),占比也是9%左右。
当然,长江实业若是在1972年上市,肯定是要剔除写字楼大厦、储备地皮等物业的。
美丽华酒店总经理Jason(杰森),汇报道:“去年,美丽华酒店的全年入驻率在85%,主要来自来港旅游的游客,其次才是本地客户.九龙区目前的竞争对手是半岛酒店、国宾酒店,其中半岛酒店仅220间客房,又是本地老牌豪华酒店,不算直接竞争对手;而九龙的国宾酒店是今年开业的豪华酒店,我们两家竞争较大,不过国宾酒店属于四星级酒店,房间数量虽然有400多间,但档次和面积逊色很多今年,美丽华酒店的入驻率要突破90%。”
林志超点点头,随即说道:“怡和、半岛酒店是不会善罢甘休的,九龙仓那边可能会迎来改变。整体来讲,香港酒店业发展的契机已经到来,会出现更多的酒店。当然,这不是坏事,说明香港酒店业市场很大。”
大家听得很认真。
虽然Jason讲英文,也听不懂中文,但大家却听得懂英文。
这种会议,Jason也只需要关注他负责的美丽华酒店即可,其它也没有必要听懂。而且,他一般很少出席会议,每周一次的公司会议极少出席,都是黄昌宏通知他开会,他便来。
而美丽华酒店确实发展不错,第一年就创造了85%的入驻率,可见大环境是很不错,再加上美丽华酒店各方硬件设施、软件设施,都是拉满了的。所以预计在1962~1966年的这五年时间,平均还是能保持90%的入驻率。
而香港的酒店业在行情好的时候,回报率可以达到8~12%;而其它国家的酒店行业,回报率仅6~8%。行情一般的时候,甚至只有5~6%,仅仅是在收利息。
之所以大家乐此不彼的投资,大概是因为现金流高,容易贷款。而林志超之所以投资,无非是‘好面子’而已,当然他也是因为知道,香港的酒店业回报率还是全球最高的。
“胡经理,你们销售部打算如何分配楼盘计划?”
胡兆煦心里有些好奇,毕竟老板自己不是讲过嘛?
但他还是认真回答道:“目前,长江实业有两个在建地盘——希云街、渡船街,还有一个在策划的铜锣湾
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