销售额。(PS:真实数据,香港最早的私人屋邨——文华新村)
林志超记得1962年就会颁布降低20%的地积比,正式施行1965年;正因为如此,香港的地产商拼命的在这三年修建高层住宅大厦,毕竟以后就要少20%的楼面,在同等地皮的情况下。
而在那三年时间,银行大量的资金,投入至地产商,导致了1965年的银行挤提大浪潮。
所以,林志超也打算将渡船街的‘德福花园’在今年年底动工,销售可以明年下半年开始,分两年半售罄。
每一步,林志超走得都相当稳健。
由于长江实业的地皮非常廉价,每平方尺的楼面成本,比其它地产商便宜10港币左右;而香港的住宅每平方尺在40~55港币,可见长江实业有多赚钱。
“好,那我先放售一幢楼那今年的地皮购买计划?”胡兆煦询问道。
去年,长江实业仅购得13万平方尺的地皮,如果除掉希云街、渡船街的开发地皮,只剩下120万平方尺不到。
这120万平方尺,也许在1963~1964年还会开发个10万平方尺,那就剩下110万平方尺左右。
林志超说道:“如今地皮已经回升至1957年的巅峰,港九市区的住宅地皮已经达到170港币每平方尺以上。但公司账上的资金还算充足,再加上租金已经大增长,今年可以拿下10万平方尺左右的地皮!”
胡兆煦马上说道:“好,有情况向您汇报!”
存个120万平方尺,已经足够了。
毕竟,1967年后,地皮便宜得很,绝对不会超过100港币每平方尺(港九市区)。
那个时候抄底,更加有利!
此时香港的地产业,受到了限制——经济不够发达,所以每平方尺的楼面很难超过70港币每平方尺(港九市区),一套住宅也就4~7万;就是在1964年的巅峰,估计也就5~8万的样子。
所以,没必要存太多的地皮。
锦兴置业。
张玉良最近心情还算不错,投资4000万港币的大楼盘,终于开始销售好转了;与此同时,每平方尺的单价还涨至50港币每平方尺,算是可以弥补下账面上的损失,至于账面外的损失,那就无可估量了。
毕竟,去年若是回笼资金,说不定已经又投资了新的几个项目。
而且,铜锣湾百德新街这边的地盘,其实可以卖到52~55港币每平方尺;但因为去年长江置业的原因,所以这边价格并没有涨很多,张玉良也不敢去赌。
毕竟再卖不出去,损失会更大。
“总经理,长江置业又开始了!”只见侄子张守义闯进张玉良的办公室,并且急迫的说道。
张玉良顿时有些苦恼,他惹到林志超,最大的损失不是这个楼盘的损失,大概是将自己
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